“Traspasos Indirectos” de propiedades pagarán Impuesto de Traspaso.

Modificación a Ley de Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles en vigencia desde 28/09/2012.

El 28 de setiembre de este año (2012), la nueva Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria (Ley número 9069) fue publicada en el Periódico Oficial (La Gaceta). Esta nueva Ley ha establecido cambios muy importantes en varias materias relacionadas con impuestos. Algunos de estos cambios han incluido modificaciones relacionadas al pago de impuestos de traspaso de bienes inmuebles y la inclusión de los “traspasos indirectos” como transacciones que tendrán el dicho Impuesto de Traspaso.

En 1995 se creó un impuesto aplicable a todo traspaso de bienes inmuebles, por medio del cual al momento en que una propiedad es transferida por una persona o entidad a un tercero, un Impuesto de Traspaso, actualmente equivalente al 1.5% del precio de compra o al valor registrado de la propiedad (el que sea más alto), debe pagarse, como parte de los requisitos de registro.

Este impuesto no contemplaba aquellos casos en que la propiedad le pertenecía a una sociedad y la adquisición de la propiedad sucedía como consecuencia de la adquisición por parte de un comprador de la totalidad el capital social (acciones o cuotas) de dicha sociedad.

Con la modificación ahora creada por la Ley de Fortalecimiento de la Gestión Tributaria todos los “traspasos indirectos” de propiedad están sujetos al pago del Impuesto de Traspaso arriba indicado.

Dicha Ley ha modificado el artículo 2 de la Ley del Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles, que es el que incluye la definición de Traspaso de Bien Inmueble.

El dicho artículo ahora indica lo siguiente:

“…Para los fines de esta ley, se entenderá por traspaso todo negocio jurídico por el cual se transfiera, directa o indirectamente, un inmueble, atendiendo a la naturaleza jurídica del negocio respectivo y no a la denominación que a este le hayan dado las partes. Por traspaso indirecto se entiende cualquier negocio jurídico que implique la transferencia del poder de control sobre una persona jurídica titular del inmueble. (…)…”.

Como consecuencia, si un comprador adquiere el capital de una sociedad y esta sociedad es la dueña de un bien inmueble, será entendido que un traspaso indirecto de dicha propiedad se ha llevado a cabo, y dicha transacción estará sujeta al pago de impuesto de traspaso de bienes inmuebles.

Otra reforma, creada por medio de la Ley de Cumplimiento del Standard de Transparencia Fiscal (la cual fue también publicada el 28 de Setiembre del 2012) ha hecho obligatorio para todas las sociedades el mantener al día los asientos de sus Libros de Registro de Accionistas a los efectos de mostrar los actuales propietarios del capital de la sociedad. El incumplimiento de dicha obligación resulta en una multa equivalente a un “salario base” (cerca de 360,600 colones a Octubre del 2012). Esta reforma pretende ayudar a la Administración Tributaria a mantener un mejor control sobre la ocurrencia de cualquier traspaso indirecto de propiedades inmuebles.